Los locales comerciales del centro reducen sus alquileres hasta un 25%

La amplia oferta de establecimientos vacíos modifica los tipos de contratos y las garantías que exigen los propietarios
F. HORRACH. PALMA.
El precio de los alquileres en los establecimientos del centro de Palma, que habían conseguido mantenerse hasta el verano pasado, han perdido entre un diez y un 25 por ciento de su valor durante el último año debido al aumento de locales vacíos. Francisca Castañer, directora del Grupo Ferran, uno de los líderes en este sector inmobiliario, confirma que en el último ejercicio la oferta de establecimientos ha aumentado un 20 por ciento, lo que ha provocado que los precios en primera línea comercial registren bajadas del 10 y el 20 por ciento. Además, se ha triplicado el periodo para encontrar inquilino, pasando de entre 3 y 4 meses a un periodo de entre 6 y 9 meses.Por su parte, Antonia Álvarez, responsable de la inmobiliaria Balear Invest, evalúa estas bajadas en los alquileres del centro entre un 20 y 25 por ciento, y confirma que la media para alquilar un local en Jaume III alcanza ya los 9 meses. "Hace tres años era casi inmediato", destaca.Nuevas cláusulasEsta situación ha cambiado las cláusulas de los contratos, que ahora se firman a un año de prueba, cuando antes era de obligado cumplimiento entre tres y cinco años, según Castañer. En este sentido, el Grupo Ferran ha detectado que los propietarios son conscientes de las dificultades en la financiación y con las grandes empresas han "abierto la mano" para pedir menos garantías o avales. Además, ofrecen más facilidades, como el periodo de carencia para reformar el comercio. "Antes era difícil conseguir un mes sin cobrar, ahora te dan tres sin problemas", destaca Castañer. Además, este último año se ha extendido entre los antiguos inquilinos una nueva práctica: la renegociación de las rentas. Los comerciantes exponen frente al propietario el estado de las cuentas del último ejercicio y consiguen durante un año reducciones de hasta un 30 por ciento en el alquiler. "Prefieren dar una oportunidad al inquilino que exponerse a que el local se quede vacío", aclaraba Castañer.Desde Balear Invest, confirman este tipo de renegociación con los inquilinos del centro, ya que los propietarios "se sensibilizan con los precios". Álvarez también apunta a otro tipo de demanda entre los empresarios nacionales, ya que están aprovechando esta coyuntura para cambiar a locales más baratos y reducir gastos o conseguir establecimientos más grandes en mejores condiciones.No obstante, considera que los propietarios se han vuelto mucho más exigentes con los avales bancarios de los nuevos negocios, aunque ratifica que los contratos de obligado cumplimiento han bajado de cinco a tres años. "Hay mucha inseguridad, ahora se firman contratos de tres años con el primero rebajado al 15 por ciento, con vistas a superar la crisis", destaca la responsable.Sin mercado en los barriosAmbas inmobiliarias confirman que esta situación se ha agudizado mucho más en los locales de las barriadas, con bajadas de precios entre un 20 y un 25 por ciento para el Grupo Ferran, y hasta un 30 por ciento para Balear Invest.No obstante, Juan Manuel García, el director de la inmobiliaria Best House, que comercializa establecimientos del área entre Aragó y Ocimax, reduce estas bajadas hasta un 15 por ciento, ya que en estas zonas la devaluación ha sido continuada en los últimos tiempos y está llegando a su límite.No obstante, destaca que el aumento de locales vacíos en la periferia se ha multiplicado por diez, dilatando a años el tiempo de alquiler y motivando a los propietarios a renunciar al depósito, entre otras facilidades. Pero aclaró que continúan exigiendo garantías, debido a la gran cantidad de impagos que se suelen dar en estas zonas.

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